Με έντονη δυναμική ξεκίνησε το 2026 για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, που τροφοδοτείται σε μεγάλο βαθμό από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», οδήγησε σε σημαντική άνοδο των μεταβιβάσεων και των φορολογικών εσόδων. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ καταγράφουν αύξηση 20,2% στα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης τον Μάρτιο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, ενώ στο σύνολο του πρώτου τριμήνου η άνοδος έφτασε το 14,1%.
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρέθηκαν τα διαμερίσματα, με τους περισσότερους αγοραστές να αναζητούν παλαιότερες κατοικίες που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Αυξημένη κινητικότητα καταγράφηκε επίσης σε γραφεία και καταστήματα, ενώ σταθερό παρέμεινε το ενδιαφέρον για οικόπεδα και αγροτεμάχια. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η ενεργοποίηση του «Σπίτι μου ΙΙ» έδωσε νέα ώθηση στις συναλλαγές, καθώς το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι δεν υπήρχε ανάλογο στεγαστικό εργαλείο.
Παράλληλα, επανέρχεται σταδιακά και το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, οι οποίοι είχαν περιορίσει τις αγορές τους το προηγούμενο έτος. Η συνδυαστική επίδραση εγχώριας και διεθνούς ζήτησης αποτυπώνεται στα κρατικά έσοδα, τα οποία από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 149,37 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Από αυτά, τα 125,53 εκατ. ευρώ προήλθαν από μεταβιβάσεις ακινήτων, έναντι 109,84 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, ενώ τα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων αυξήθηκαν στα 23,84 εκατ. ευρώ από 21,02 εκατ. ευρώ.
Ανοδική πορεία κατέγραψαν και οι φόροι που σχετίζονται με κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Τον Μάρτιο, τα έσοδα από κληρονομιές ανήλθαν σε 16,73 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 14,2%, ενώ οι φόροι από δωρεές και γονικές παροχές σημείωσαν άνοδο 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατ. ευρώ. Συνολικά, κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, οι σχετικοί φόροι και τέλη διαμορφώθηκαν σε 60,41 εκατ. ευρώ, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το 2025.
Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση αυτής της εικόνας παίζει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού. Η συγκεκριμένη ρύθμιση έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να προχωρούν έγκαιρα σε μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων, αξιοποιώντας το ευνοϊκό πλαίσιο και αποφεύγοντας μελλοντικές φορολογικές επιβαρύνσεις μέσω κληρονομιάς.
Την ίδια στιγμή, η ΑΑΔΕ προχωρά σε εντατικούς ελέγχους σε 1.080 δηλώσεις χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών. Στόχος είναι να διαπιστωθεί αν τηρήθηκαν οι προβλεπόμενες διαδικασίες, όπως η πραγματοποίηση των συναλλαγών μέσω τραπεζικού συστήματος, αλλά και να εντοπιστούν τυχόν περιπτώσεις καταχρηστικής αξιοποίησης του αφορολόγητου καθεστώτος.
Παρά τη μείωση που καταγράφηκε συνολικά το 2025 στα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, τα πρώτα στοιχεία του 2026 δείχνουν ότι η αγορά έχει επανέλθει σε τροχιά ανάπτυξης, με το «Σπίτι μου ΙΙ» να λειτουργεί ως βασικός καταλύτης για την αναθέρμανση των συναλλαγών και την ενίσχυση της κτηματαγοράς.
