Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) απλοποιεί σημαντικά τη διαδικασία υπαγωγής στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης για φυσικά πρόσωπα που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και πραγματοποιούν επενδύσεις στη χώρα. Με τη νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α1147/2026), η διαδικασία γίνεται πιο ξεκάθαρη, ενώ πλέον η υποβολή των αιτήσεων και των απαιτούμενων δικαιολογητικών πραγματοποιείται κυρίως ψηφιακά.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν την αίτησή τους μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου», επιλέγοντας τη διαδρομή: Νέο Αίτημα → Φορολογία → Εναλλακτική Φορολόγηση Εισοδήματος → Υπαγωγή σε εναλλακτική φορολόγηση εισοδήματος που προκύπτει στην αλλοδαπή φυσικών προσώπων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα (άρθρο 5Α ΚΦΕ).
Παράλληλα, διατηρείται η δυνατότητα υποβολής της αίτησης είτε ταχυδρομικά, μέσω συστημένης επιστολής ή courier προς την αρμόδια υπηρεσία, είτε με φυσική παρουσία, κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού μέσω της εφαρμογής «Τα Ραντεβού μου» στο myAADE.
Οι προθεσμίες
Η αίτηση μπορεί να κατατεθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου του έτους άφιξης, ώστε η υπαγωγή να ισχύσει από το ίδιο φορολογικό έτος. Εναλλακτικά, υπάρχει δυνατότητα υποβολής έως τις 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου φορολογικού έτους, με εφαρμογή του καθεστώτος από το επόμενο έτος της άφιξης.
Όσοι μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα έως και τις 2 Ιουλίου, μπορούν να επιλέξουν αν θα υπαχθούν στο καθεστώς για το έτος άφιξης ή για το επόμενο. Αντίθετα, όσοι εγκατασταθούν μετά την ημερομηνία αυτή, μπορούν να ενταχθούν μόνο από το επόμενο φορολογικό έτος.
Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μπορούν να προσκομιστούν έως τις 31 Οκτωβρίου του έτους για το οποίο ζητείται η υπαγωγή. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα επέκτασης του καθεστώτος και σε συγγενικά πρόσωπα, όπως σύζυγο, γονείς και τέκνα, είτε με την αρχική αίτηση είτε μεταγενέστερα.
Πώς φορολογούνται οι επενδυτές
Η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου εκδίδεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Νοεμβρίου. Το κατ’ αποκοπή ποσό φόρου ανέρχεται σε 100.000 ευρώ ετησίως, ενώ αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε συγγενικό πρόσωπο που εντάσσεται στο ίδιο καθεστώς.
Η καταβολή του φόρου πραγματοποιείται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου και με την εξόφλησή του εξαντλείται κάθε φορολογική υποχρέωση για τα εισοδήματα που αποκτώνται στην αλλοδαπή.
Ποιους αφορούν οι νέες ρυθμίσεις
Οι αλλαγές εφαρμόζονται στις νέες αιτήσεις, στις αιτήσεις που εκκρεμούν προς εξέταση, καθώς και στις πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου για το φορολογικό έτος 2026, εφόσον δεν έχει καταβληθεί το κατ’ αποκοπή ποσό φόρου κατά την έναρξη ισχύος της απόφασης.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Για να υπαχθεί κάποιος στο καθεστώς του άρθρου 5Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος θα πρέπει να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για τουλάχιστον επτά από τα οκτώ προηγούμενα έτη, να πραγματοποιήσει επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ στην Ελλάδα και να την ολοκληρώσει μέσα σε τρία χρόνια από την υποβολή της αίτησης.
Η επένδυση μπορεί να αφορά ακίνητα, επιχειρήσεις, κινητές αξίες, μετοχές ή συμμετοχές σε ελληνικές εταιρείες και μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε από τον ίδιο τον επενδυτή είτε από συγγενικό πρόσωπο ή εταιρεία στην οποία κατέχει την πλειοψηφία. Η αίτηση συνοδεύεται υποχρεωτικά από αποδεικτικό μεταφοράς του ελάχιστου ποσού της επένδυσης.
