Αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια μπορούν να εξασφαλίσουν ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν επιλέξιμες κατοικίες σε μακροχρόνια μίσθωση, όμως ο χρόνος πλέον μετρά αντίστροφα. Η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 31η Δεκεμβρίου 2026, ενώ το ενδεχόμενο παράτασης του μέτρου παραμένει ανοιχτό.
Στην τελική ευθεία μπαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να αξιοποιήσουν το φορολογικό κίνητρο για την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα επί τρία χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η προθεσμία που ισχύει σήμερα εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Μέχρι τότε θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η επιλέξιμη μίσθωση, ώστε ο ιδιοκτήτης να κατοχυρώσει το φορολογικό όφελος για τους 36 μήνες.
Την ίδια ώρα, παραμένει στο τραπέζι το αίτημα για παράταση του μέτρου και μετά το τέλος του 2026. Ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν υπάρχει οριστική απόφαση. Οι τελικές εξελίξεις αναμένονται προς το τέλος της χρονιάς, καθώς το οικονομικό επιτελείο θα διαμορφώσει το πλαίσιο για τον Προϋπολογισμό του 2027.
Για τους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να ενταχθούν στη ρύθμιση, η αναμονή μέχρι τις τελευταίες ημέρες του έτους μπορεί να αποδειχθεί ριψοκίνδυνη. Η διαδικασία δεν περιορίζεται στην εύρεση ενοικιαστή, αλλά απαιτεί σειρά ενεργειών και σωστή ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης.
Ποιοι μπορούν να κερδίσουν την τριετή απαλλαγή
Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες οι οποίες είτε ήταν δηλωμένες ως κενές για το απαιτούμενο χρονικό διάστημα είτε είχαν προηγουμένως αξιοποιηθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η νέα μίσθωση θα πρέπει να αφορά αποκλειστικά χρήση του ακινήτου ως κατοικίας και να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Κατά κανόνα, η σύμβαση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
Υπάρχει ειδική πρόβλεψη για μισθώσεις τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών όταν ο μισθωτής ανήκει σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του Δημοσίου. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται δημόσιοι υπάλληλοι, εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές της Γενικής Κυβέρνησης, καθώς και στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Το μέτρο εφαρμόζεται για επιλέξιμες μισθώσεις που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πρώτο βήμα είναι ο έλεγχος του φορολογικού ιστορικού του ακινήτου. Για μια κατοικία που παρέμενε κλειστή, η προηγούμενη κατάσταση θα πρέπει να αποδεικνύεται από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2.
Στην περίπτωση ακινήτου που είχε ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, η προηγούμενη χρήση θα πρέπει αντίστοιχα να προκύπτει από τις καταχωρίσεις στο σχετικό Μητρώο και τα φορολογικά στοιχεία.
Ακολουθεί η προετοιμασία του ακινήτου, η εύρεση ενοικιαστή και η κατάρτιση του μισθωτηρίου. Όλα αυτά χρειάζονται χρόνο, γι’ αυτό και όσοι θέλουν να αξιοποιήσουν το μέτρο καλό είναι να μην περιμένουν τις τελευταίες εβδομάδες του Δεκεμβρίου.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Η συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή δεν αρκεί από μόνη της. Η μίσθωση πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ και να πληρούνται όλες οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Ποια ακίνητα εντάσσονται
Το κίνητρο αφορά κατοικίες επιφάνειας έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με το όριο να προσαυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Η φοροαπαλλαγή ξεκινά από τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η επιλέξιμη μίσθωση και αφορά τον φόρο εισοδήματος που θα επιβαλλόταν κανονικά στα συγκεκριμένα μισθώματα.
Δεν πρόκειται, ωστόσο, για απαλλαγή από κάθε οικονομική επιβάρυνση του ιδιοκτήτη. Ο ΕΝΦΙΑ εξακολουθεί να ισχύει, όπως επίσης και τυχόν άλλα έξοδα που συνδέονται με την κατοχή και την εκμίσθωση του ακινήτου.
Έως και 45% το δυνητικό φορολογικό όφελος
Το όφελος μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό για ιδιοκτήτες με υψηλά εισοδήματα από ακίνητα, καθώς η φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια μπορεί να φτάσει έως και το 45%.
Το πραγματικό ποσό που θα εξοικονομήσει κάθε ιδιοκτήτης εξαρτάται από το ύψος του ενοικίου, το συνολικό εισόδημα από ακίνητα, τη διάρκεια της μίσθωσης και, κυρίως, από την τήρηση όλων των προϋποθέσεων.
Γι’ αυτό και πριν από οποιαδήποτε κίνηση είναι απαραίτητος ο έλεγχος των στοιχείων του ακινήτου και της φορολογικής του εικόνας, κατά προτίμηση σε συνεργασία με λογιστή.
Η κρίσιμη ημερομηνία
Το σημερινό δεδομένο είναι ένα: 31 Δεκεμβρίου 2026. Αυτή είναι η ημερομηνία μέχρι την οποία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η επιλέξιμη μίσθωση, εφόσον δεν υπάρξει αλλαγή στο ισχύον πλαίσιο.
Για όσους θέλουν να αξιοποιήσουν το μέτρο, οι τελευταίοι μήνες του 2026 είναι επομένως καθοριστικοί. Ο έλεγχος του ακινήτου, η προετοιμασία του, η αναζήτηση ενοικιαστή και η ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής δήλωσης είναι διαδικασίες που δεν πρέπει να αφεθούν για την τελευταία στιγμή.
Το αν η φοροαπαλλαγή θα συνεχιστεί και μετά το τέλος του 2026 θα κριθεί από τις αποφάσεις της κυβέρνησης. Μέχρι τότε, όσοι θέλουν να είναι βέβαιοι ότι δεν θα χάσουν το υφιστάμενο φορολογικό κίνητρο θα πρέπει να κινηθούν με βάση την προθεσμία που ισχύει σήμερα.
