Ένα σημαντικό φορολογικό κίνητρο έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα αποφασίσουν έως το τέλος του 2026 να επιστρέψουν κατοικίες στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η ρύθμιση προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα έως και τριών ετών, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το μέτρο αφορά ιδιοκτήτες που διαθέτουν ξανά για μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες οι οποίες παρέμεναν κλειστές ή είχαν αξιοποιηθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Το κρίσιμο στοιχείο είναι η ημερομηνία. Για να αξιοποιηθεί το ισχύον καθεστώς, το μισθωτήριο θα πρέπει να έχει συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ ήδη έχει ανοίξει η συζήτηση για το ενδεχόμενο παράτασης του μέτρου και μετά το τέλος του έτους.
Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή
Το φορολογικό όφελος αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες οι οποίες πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται κατοικίες που ήταν δηλωμένες ως κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, αλλά και ακίνητα που είχαν προηγουμένως διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Η προηγούμενη κατάσταση του ακινήτου θα πρέπει να προκύπτει από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Για τα κλειστά ακίνητα απαιτείται η σχετική καταχώριση στο έντυπο Ε2, ενώ για τα ακίνητα που λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να προκύπτουν τα αντίστοιχα στοιχεία από το Μητρώο και τις δηλώσεις.
Η νέα μίσθωση πρέπει να αφορά αποκλειστικά χρήση κατοικίας και να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η φοροαπαλλαγή δεν ενεργοποιείται απλώς επειδή ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να βγάλει το ακίνητο στην αγορά.
Απαιτείται να ολοκληρωθεί η διαδικασία της επιλέξιμης μακροχρόνιας μίσθωσης και να υποβληθεί ηλεκτρονικά το σχετικό μισθωτήριο. Μια προφορική συμφωνία, μια προκαταβολή ή ακόμη και η υπογραφή ενός ιδιωτικού συμφωνητικού δεν αρκούν από μόνες τους για να διασφαλίσουν το φορολογικό όφελος.
Γι’ αυτό και όσοι ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν το μέτρο θα πρέπει να κινηθούν εγκαίρως. Η αναζήτηση ενοικιαστή, οι τυχόν εργασίες επισκευής ή ανακαίνισης, τα απαραίτητα πιστοποιητικά και η ολοκλήρωση των φορολογικών διαδικασιών μπορεί να απαιτήσουν χρόνο.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στην κατάσταση του ακινήτου. Ένα σπίτι που παρέμενε κλειστό για μεγάλο χρονικό διάστημα ενδέχεται να χρειάζεται εργασίες, από βάψιμο και ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές παρεμβάσεις έως έλεγχο θέρμανσης, κλιματισμού και ενεργειακής κατάστασης.
Πόσο είναι το όφελος
Το οικονομικό όφελος μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς η φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα φτάνει έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.
Με τη συγκεκριμένη ρύθμιση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαλλαγεί από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα της επιλέξιμης κατοικίας για χρονικό διάστημα έως 36 μήνες.
Το ακριβές ποσό που θα εξοικονομήσει κάθε ιδιοκτήτης εξαρτάται από το ύψος του μισθώματος και τα υπόλοιπα εισοδήματα από ακίνητα. Επομένως, η ωφέλεια δεν είναι ίδια για όλους, αλλά μπορεί να ανέλθει σε σημαντικά ποσά σε περιπτώσεις υψηλών μισθωμάτων.
Η απαλλαγή αφορά τον φόρο εισοδήματος από τα συγκεκριμένα μισθώματα και δεν σημαίνει κατάργηση άλλων επιβαρύνσεων που συνδέονται με την ιδιοκτησία του ακινήτου, όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Το όριο των 120 τ.μ.
Η ρύθμιση αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με δυνατότητα προσαύξησης κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Η βασική προϋπόθεση είναι η σύναψη μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για μισθώσεις τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων, όπως δημόσιοι υπάλληλοι, εκπαιδευτικοί, ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό της Γενικής Κυβέρνησης, καθώς και ένστολοι των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Το μέτρο εφαρμόζεται για μισθωτήρια που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Η προθεσμία που δεν πρέπει να χαθεί
Για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να αξιοποιήσουν το κίνητρο, ο χρόνος πλέον μετρά αντίστροφα. Η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου αφορά την ολοκλήρωση της επιλέξιμης μίσθωσης και όχι απλώς την πρόθεση ή την προετοιμασία του ακινήτου.
Το ενδεχόμενο παράτασης μετά το 2026 παραμένει ανοιχτό, ωστόσο μέχρι να υπάρξει οριστική απόφαση οι ενδιαφερόμενοι δεν μπορούν να θεωρούν δεδομένη τη συνέχιση του μέτρου.
Έτσι, για όσους έχουν στην κατοχή τους κλειστές κατοικίες ή ακίνητα που σήμερα αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, η επιλογή της μακροχρόνιας μίσθωσης έως το τέλος του έτους μπορεί να μεταφραστεί σε σημαντική φορολογική ελάφρυνση για τρία ολόκληρα χρόνια.
